Gå til sidens hovedinnhold

Utbyggerne holder pusten

Det bygges alt kraner og håndverkere kan holde. Nå kan byggeboblen sprekke.

Boligsalget har vært rekordhøyt de siste årene. Nå kan det dabbe av.



For boligutvikleren Selvaag i Oslo er salget av det planlagte nye prosjektet på Kjørbo i Sandvika avgjørende for om Selvaag starter bygging av 200 splitter nye leiligheter i februar. Om et par uker vil med andre ord Selvaag vite hvilken retning markedet tar.



- Vi følger nøye med på hvordan markedet utvikler seg videre. Det første tegnet til det vil vi se når vi starter salget på Kjørbo, sier Jon-Erik Lunøe i Selvaag.



Tror på nedgang

Svikter salget i Sandvika, er det det første tegnet på at det til neste år neppe vil igangsettes like mange boliger som i dag. I alle fall om vi skal tro Per Jæger, administrerende direktør i Boligprodusentene, boligbyggernes bransjeforening.



- Jeg tror vi får noe nedgang i antall igangsatte prosjekter til neste år, sier han til NA24.



Jæger fremhever tre tegn til at det vil bli satt i gang færre boligprosjekter om ett til to år.



- Vi skal være forsiktige med å si at dette skal gå rakt nedover, men vi har endringer på parametrene som er viktige. Når man måler salg, ordrereserve og igangsetting tyder det på at vi er over toppen av markedet. Men at det blir fritt fall, det tror jeg ikke på, sier Jæger.



Bygges seks prosent mer

Foreløpig bygges det alt det kraner og håndverkere får til. I forhold til samme periode i fjor bygges det seks prosent mer i år.



- Igangsettingen nå er veldig høy. Vi ligger seks prosent over sammenlignet med samme tid i fjor. I markedet bygges det godt fortsatt. Det er masse kraner og høy aktivitet. Der er det en positiv tendens, sier Jæger til NA24.



For Selvaag er det foreløpig full fart. Planene for neste år er cirka 100 nye leiligheter på Mortensrud, cirka 1500 boliger på Løren (totalt over flere byggetrinn), noen leiligheter i Moss, og altså 200 leiligheter på Kjørbo.



- Det første nye prosjektet er Kjørbo i Sandvika hvor vi begynner salget nå. Byggestart er i februar 2008 hvis salget går som planlagt. Det er totalt 200 leiligheter på Kjørbo. Det blir interessant å se hva som skjer med salget, sier Jon-Erik Lunøe, divisjonssjef i Selvaag til NA24.



Det er i dag ingen utsettelser på igangsatte prosjekter for denne utbyggeren.



Selger 13,5 prosent mindre

Bransjeforeningen Boligprodusentene melder allerede om lavere salg på nye prosjekter.



- Når det gjelder salget av nye boliger er det store forskjeller mellom de ulike firmaene. Salget ligger 13,5 prosent under det salget vi hadde i fjor. Og det er dette salget vi skal bygge på om et år eller to år, sier Jæger.



Det er derfor salget av prosjekterte leiligheter på Kjørbo er så avgjørende for Selvaag. Om nybolig-salget går tregt, er det en indikasjon på at bruktboligsalget vil bli tregt.



Jæger mener at salget av nybolig blant annet har sviktet fordi det har blitt bygget for mange leiligheter som folk ikke ønsker.



Svelger ikke unna små leiligheter

- Det spørs om markedet svelger unna flere små ett- og toromsleiligheter. Det var underskudd på ettromsleiligheter, men jeg tror for mange utbyggere kastet seg på denne trenden og bygget små leiligheter. Desto mindre leilighetene er, desto større problemer er det med å selge. Gode prosjekter med god beliggenhet vil fortsatt selge, sier Jæger.



Det at de små leilighetene går tregere, kan etter hvert gi en smitteeffekt på prisene på andre typer boliger. Det samme gjelder nybolig-salget.



- Det har vært unormalt høy prising av bolig i hele landet. Jeg tror det er naturlig å få en avdemping og korreksjon nedover. Nå har kjøperne veldig god tid, de håper å få ut mest mulig av nedgangen. Når folk føler det snur, vil de vente lenge. De dårlige leilighetene vil ha større problemer med å selge nå enn tidligere, sier Jæger.



Det stemmer godt med det NA24 skrev tidligere i denne uken: Boliger med god beliggenhet i Oslo til 4-5 millioner kroner går unna som varmt hvetebrød, mens små, sentrale, «billige» leiligheter til 1-2 millioner går tregt.

Reklame

NÅ: Gjør julegavekupp hos to friluftsgiganter